Bolånet och valet 2026: vad partierna faktiskt har skrivit
Elva dagar före valet lovar sju av åtta riksdagspartier något om hur du ska ta dig in på bostadsmarknaden. Vi läste vad de själva har publicerat och letade efter de tre uppgifter som avgör om ett löfte betyder något för din kalkyl: hur mycket, till vilken ränta och vem som får. Nästan ingen anger dem.
Det som redan är beslutat gäller oavsett hur du röstar
De regler som styr ditt bolån i dag ändrades den 1 april 2026, efter regeringens proposition 2025/26:119. Tre saker ändrades:
- Bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde. Kontantinsatsen gick därmed från 15 till 10 procent.
- Det skärpta amorteringskravet togs bort. Tidigare tvingades den som lånade mer än 4,5 gånger sin bruttoårsinkomst att amortera ytterligare en procent. Det högsta amorteringskravet är nu 2 procent i stället för 3.
- Tilläggslån, till exempel för en renovering, får tas upp till 80 procents belåningsgrad.
Det här är inte ett vallöfte. Det är gällande rätt, och ingen av de åtta riksdagspartierna har på sina publicerade sidor föreslagit att det ska rivas upp. Vad du än röstar på den 13 september är det de här reglerna som gäller när du söker bolån i höst.
Vad partierna själva skriver
Tabellen bygger på partiernas egna webbplatser och valmanifest, lästa den 2 september 2026. Partierna står i bokstavsordning. Vi refererar bara det som faktiskt står på deras sidor — inte vad de sagt i debatter eller vad andra sammanfattar att de tycker.
| Parti | Vad som utlovas om vägen in | Belopp eller ränta angiven? |
|---|---|---|
| Centerpartiet | Nya sparformer som sänker trösklarna in på bostadsmarknaden, och stöd till kreditförsörjning särskilt på svaga bostadsmarknader. | Nej |
| Kristdemokraterna | Startlån och bosparande, med egnahemsrörelsen som uttalad förebild, så att den med vanlig inkomst ska kunna bygga eget. | Nej |
| Liberalerna | Skattegynnat bosparande för förstagångsköpare, och ett begränsat statligt startlån som komplement till banklånet — med kreditprövning, efter norsk modell. | Nej |
| Moderaterna | Pekar på det som redan är gjort: bolånetaket höjt till 90 procent och högsta amorteringskravet sänkt till 2 procent. Nytt förslag: skattefria första 500 000 kronor på ISK. Hyrköp nämns som modell. | Ja, för ISK: 4 440 kr/år vid fullt utnyttjande |
| Miljöpartiet | ”Förmånliga startlån för förstagångsköpare”, i valmanifestet. | Nej |
| Socialdemokraterna | ”Införa ett statligt startlån för förstagångsköpare för att underlätta inträdet på den ägda bostadsmarknaden och minska behovet av dyra blancolån.” | Nej |
| Sverigedemokraterna | Valplattformen har en mening på området: ”Genom enklare bygg- och låneregler kan fler äga och utveckla sin bostad.” | Nej |
| Vänsterpartiet | Investeringsstöd för hyres- och studentbostäder, statligt byggbolag och statliga topplån. Topplånen går till byggbolagen, inte till hushållen. | Ja, för byggbolagen: topplån på 25 procent av investeringen |
Vänsterpartiets topplån förtjänar en extra rad, för det är den punkt där referat oftast går fel. Ett topplån låter som något du skulle kunna söka till din kontantinsats. Det är det inte. I partiets eget material är det staten som går in med 25 procent av investeringen i ett byggprojekt, så att byggherren behöver skjuta till 5 procent eget kapital i stället för 30. Tanken är att det ska byggas mer och billigare — inte att du ska låna av staten.
Det ingen anger: belopp, ränta och vem som får
Fem partier vill se ett statligt startlån i någon form. Inget av dem har publicerat hur stort det ska vara, vad det ska kosta eller vem som ska kvalificera sig. För den som ska köpa sin första bostad inom något år är det precis de uppgifterna som avgör allt:
- Hur mycket. Ett startlån på 100 000 kronor och ett på 350 000 kronor är två helt olika reformer för samma pengar i plånboken.
- Till vilken ränta. Ett statligt lån till marknadsränta sänker inte din månadskostnad — det flyttar bara var skulden står.
- Vem som får. Liberalerna är ensamma om att skriva ut att lånet ska kreditprövas. Utan den uppgiften går det inte att veta om löftet gäller den som faktiskt har svårt att få lån i dag.
Det ska sägas rakt: att ett förslag saknar siffror behöver inte betyda att det är oseriöst. Detaljer brukar komma i en utredning efter valet. Men det betyder att ingen av oss kan räkna på det, och att den som lovar dig en uträkning på vad partiernas löften ger dig i månaden räknar på antaganden någon annan har hittat på.
Vad reformen i april är värd i kronor
Det går däremot att räkna på det som redan gäller. Ett exempel med en bostad för 3 500 000 kronor:
| Före 1 april 2026 | Efter 1 april 2026 | |
|---|---|---|
| Högsta bolån | 2 975 000 kr (85 %) | 3 150 000 kr (90 %) |
| Kontantinsats | 525 000 kr | 350 000 kr |
| Månader att spara ihop, vid 5 000 kr/mån | 105 månader | 70 månader |
Kravet på egna pengar sjönk alltså med 175 000 kronor, vilket vid det sparandet är knappt tre år kortare väntan. Det är en större förändring för en förstagångsköpare än något parti har lovat i siffror.
Det högre bolånetaket har en baksida
Ett högre bolånetak sänker tröskeln in men höjer notan efteråt, och den delen nämns sällan. Med 90 procents belåningsgrad ligger du kvar över 70-procentsgränsen, och då är amorteringskravet 2 procent av lånet per år.
På ett bolån om 3 150 000 kronor blir det 63 000 kronor om året, alltså 5 250 kronor i månaden — bara i amortering, innan räntan. Med 85 procents belåning och 2 975 000 kronor i lån hade amorteringen blivit 59 500 kronor om året, 4 958 kronor i månaden. Du kommer in tidigare, med en högre fast månadskostnad och mindre marginal om räntan rör sig.
Amorteringen är inte en kostnad i samma mening som räntan — den är sparande i din egen bostad. Men den ska betalas varje månad ändå, och det är den summan banken räknar med när den prövar om du har råd. Vill du se hur det slår för just din inkomst finns belåningsgrad och amorteringskrav och KALP-kalkylen, som är den beräkning banken själv gör.
Så gör du tills vidare
Vallöften om startlån ändrar ingenting för ett köp i höst. Utredning, proposition och riksdagsbeslut tar tid, och inget av partierna har angett ett datum. Det som går att göra i dag:
- Räkna på kontantinsatsen efter de nya 10 procenten, inte de gamla 15.
- Kontrollera i KALP-kalkylen att du klarar amorteringen på 2 procent, inte bara räntan.
- Jämför faktiska räntor hos långivarna och förmedlarna innan du binder dig vid din nuvarande bank.
Och ta löftena om startlån för vad de är just nu: en riktning, inte en uträkning.
Källor
- Regeringen, ”Regeringen går vidare med förslag om nya bolåneregler”, 5 februari 2026 (prop. 2025/26:119).
- Socialdemokraterna, Bostad.
- Moderaterna, Bostadspolitik.
- Sverigedemokraterna, Valplattform 2026 (pdf).
- Miljöpartiet, Valmanifest 2026.
- Liberalerna, Bostad och partiets bostadspolitiska landsmötesbeslut.
- Centerpartiet, Bostadsbyggande.
- Kristdemokraterna, Vår politik.
- Vänsterpartiet, partiets bostadspolitiska program och budgetmotion 2025/26.
Räkneexemplen är våra egna och utgår från de regler som gäller efter den 1 april 2026. De är exempel, inte prognoser: din ränta, din inkomst och bostadens värdering avgör vad som faktiskt gäller för dig.