Lätta sätt att låna till kontantinsats
När man ska köpa ny bostad eller bil krävs det att man lägger en kontantinsats direkt vid köpet. Resterande värde brukar de allra flesta låna till i någon form av grundlån (bostadslån, billån). Kraven på lån har skärpts upp på senaste tiden, men det går fortfarande att låna till kontantinsatsen.
Ett bostadslån får maximalt uppgå till 85% av bostadens marknadsvärde. Om du köper en villa för 2 000 000 kr kan du endast låna upp till 1 700 000 kr i ett bolån. Resterande belopp måste du skjuta till själv på annat sätt.
Bostadslånet är ett lån med säkerhet tillskriven bostadens värde i form av pantbrev (fastighetsinteckning). Banken minimerar sin risk på det sättet och vill ha minst 15% marginal mot marknadsvärdet. Beroende på långivare kan kraven på maximal andel lån som bolån variera mellan 75-85%.
Kravet på marginal är något som debatterats häftigt senaste åren och nu är ännu hetare efter bankföreningens uttalande om skärpta amorteringskrav. Ett förslag ligger sen tidigare på att alla nya låntagare ska amortera ner sina bolån till minst 70%, en nivå som nu utökats till att vara så lågt som 50%.
Kontantinsatsen kan finansieras med lån
Det är rekommenderat är att betala kontantinsatsen i sin helhet med egna sparmedel. Det kan vara riskabelt att ha lån på nära 100% av sin bostads marknadsvärde. I händelse av arbetslöshet, oförutsedda händelser eller påtvingad flytt kan man hamna i ekonomiska svårigheter.
För den som ska köpa en villa eller bostadsrätt på 3 000 000 kr krävs en kontantinsats på hela 450 000 kr, något som är mycket svårt att uppnå för förstagångsköpare. Det finns dock möjlighet att låna pengar, men då är det lån utan säkerhet som gäller – s.k. privatlån (blancolån).
Räntan på den typen av lån är betydligt högre än för bolånen, något som har med säkerheten och bankens risk att göra.
Populära banker för privatlån
I listan här nedanför finns fem populära långivare dit man kan vända sig för att låna till t.ex. en kontantinsats. Ingen av långivare har något större intresse av vad pengarna ska användas till. Däremot läggs stor vikt vid din ekonomiska situation så var beredd på att svara på frågor om årsinkomst, anställningsform osv.
Tips! Är ni två som ska köpa hus och delar på bolånet, se till att ansöka tillsammans även till privatlånet. Dels för att ni ska dela på risken men också för att det ökar er chans att beviljas lån och det kan även leda till en lägre satt ränta.
*räntan sätts individuellt
Ansöka om lån till kontantinsats via låneförmedlare
Ett sätt att pressa ner priset på ett lån är att anlita en låneförmedlare. Du behöver då endast ansöka en gång, men får offerter från flera långivare och kan sen välja det bästa lånet.
Här nedan kommer tre förslag på låneförmedlare du kan använda dig av.
Alla ovan nämnda låneförmedlare tar inte ut några avgifter av dig som ansökande. Det är långivaren som betalar förmedlaren ifall de lyckas förmedla ett lån. För fler förmedlare, se listan vi sammanställt här.